Zone où acheter Mijas - Fuengirola

FUENGIROLA


Fuengirola est divisé en plusieurs zone est il est important que vous connaissiez les avantages et les inconvénients afin de savoir ce qui est le mieux pour vous.

 

1. Playa de Fuengirola:

Avantages: vous serez face à la mer et en même temps très proche du centre ville et des boutiques ainsi que tout les restaurants et bars. Vous restez prêt de la gare qui a des train qui vous arrêtes directement à l'Aéroport en moins de 30 minutes.

Inconvénients : l'été c'est très bruyant car beaucoup de fêtes de touristes, de plus, si vous avez une voiture cela peut être compliqué car peut d'appartements sont vendus avec une place de parking l'été comptez donc bien 2 heures pour vous garer.

 

2 : Playa los Boliches

Avantages : vous serez face à la mer et en même temps proche du centre ville et des boutiques ainsi que tout les restaurants et bars. Vous restez prêt de la gare qui a des trains qui vous arrêtent directement à l'Aéroport en moins de 30 minutes. Et le soir c'est une zone plutôt tranquille par rapport à la zone précédente vous pourrez donc plus facilement vous reposer.

Inconvénients : l'été en journée c'est très bruyant car beaucoup de personnes, de plus, si vous avez une voiture cela peut être compliqué car peut d'appartements sont vendus avec une place de parking l'été comptez donc bien 2 heures pour vous garer en journée plus facile le soir.

 

3. Carvajal :

 

Avantages : vous serez face à la mer et vous aurez des restaurants et bars proches. Vous restez prêt de la gare de Torreblanca qui a des trains qui vous arrêtent directement à l'Aéroport en moins de 30 minutes. Et le soir c'est une zone plutôt tranquille  vous pourrez donc plus facilement vous reposer.

 

Inconvénients : l'été en journée c'est très bruyant car beaucoup de personnes, de plus, si vous avez une voiture cela peut être compliqué car peut d'appartements sont vendus avec une place de parking l'été comptez donc bien 2 heures pour vous garer en journée le soir il ne devrait pas avoir de problème.

 

4. Torreblanca:

 

Avantages : vous aurez des urbanisations très agréables et une tranquillité très appréciable. De plus, beaucoup d'appartement vous offriront vue mer. La plupart des appartements viennent avec un parking ce qui vous permet de vous garer sans problème et de protéger votre voiture des fortes chaleurs.

 

Inconvénients : vous êtes un peu plus éloigné du centre (10 min en voiture du centre de fuengirola en zone 1) et vous aurez donc besoins de la voiture pour vos déplacements car les bus ce trouve plus bas.

 

5. Los Pacos

 

Avantages : vous aurez des urbanisations très agréables et une tranquillité très appréciable. De plus, cette zone est asse proche du centre si vous choisissez los Pacos bas vous serez a 10-15 min en marchant de la plage. Si vous vivez en haut pas de problème les bus sont là et passe dans beaucoup d'endroit demandez avant d'acheter tout de même.

 

Inconvénients : vous êtes un peu plus éloigné du centre et les appartements étant plutôt ressent certains demandent des prix très élevés donc demandés bien conseil.

 

6. Los Boliches :

 

Avantages : vous pourrez être proche de la plage (5-10 min à pieds). Profiter d'un appartement proche de tout : transport, bar, restaurant.

 

Inconvénients : l'été sans parking privé c'est compliqué de trouver de la place car beaucoup d'appartement sont loués par leurs propriétaires et donc beaucoup de personnes. De plus, certaine personnes louant pour des vacances peuvent être bruyant sans se soucier des voisins.

 

7. Centro de Fuengirola:

 

Avantages : vous avez tout à porté de mains et vous êtes à 5-10 min à pieds de la plage.

 

Inconvénients : sans parking privé c'est compliqué de trouver de la place car beaucoup peut de place non payante. Cela peut également être bruyant si vous chercher la tranquillité.

 

8. Parque Miramar :

 

Avantages : vous pourrez être proche de la plage 10-15 min à pieds. Profiter d'un appartement proche de tout : transport, bar, restaurant et du centre commercial Miramar.

 

Inconvénients : zone un peu plus éloigné du centre. De plus, tout dépend où il est situé vous aurez le bruit de l'autoroute ce qui peut déranger certains.


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FUENGIROLA

Fuengirola est une ville située dans le Sud de l'Espagne entre Malaga et Marbella. Cette ville à beaucoup d'avantages que vous ne connaissez surement pas. Vous êtes sûrement plus intéresse par Marbella ou Malaga dont vous avez entendu parler je vais donc vous parler de Fuengirola de ces différents quartiers et possibilités.

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Revendre son bien situé en Espagne

photo d'un appartement en vente Fuengirola, 2 chambres 2 piscines, sauna, parking, cave 129 000€


Vous voulez revendre votre bien en Espagne ? Il est important de savoir comment cela se passe. Différents cas sont possibles bien évidemment, je vais donc tenter de vous renseigner le plus précisement possible mais il faut pour des chiffres sur à 100% consulte un conseillé fiscale ou avocat car chaque cas est unique.

 

1. Vous êtes résident fiscale en Espagne et décider de retourner en France (ou autre pays) :

 

Lors de la signature plusieurs choses vous seront retenues si vous passez par une agence les frais d'agence, la plusvalia, l'Ibi de l'année en cours et également en moyenne 25% sur votre bénéfice bien évidemment tout dépend du bénéfice à consulter avec un conseillé fiscale.

 

La Plusvalia se calcule en mairie souvent l'agence immobilière vous la fournira, l'Ibi est la taxe d'habitation espagnol.

 

Les frais d'agence s'élèvent à 5% plus 21% de TVA sur ces 5%, certaines agences demandes plus mais pas toutes et celle qui demande moins sont des agences low coast et je vous le déconseille les agences partages leurs biens et donc leurs commissions ils ne le font qu'avec des agences qui ont pour minimum 5% de frais d'agences ce qui multiplie considérément le nombre d'acheteur potentiels.

Concernant les bénéfices je vous donne un exemple pour que ce soit plus facile :

 

Exemple du bénéfice : vous avez acheté un bien 130 000 euro et vous le revendez 145 000 euro il y a donc un bénéfice de 15 000€ mais celui-ci peut baisser car l'euro n'a plus la même valeur qu'il y a 5 ans.

 

Cependant si vous n'avez pas de bénéfices lors de la vente cela ne sera pas à déduire.

 

 

2. Vous avez un bien mais n'avez jamais été résident fiscal :

 

Lors de la signature plusieurs choses vous seront retenues si vous passez par une agence les frais d'agence, la plusvalia, l'Ibi de l'année en cours et également 3% sur votre prix de vente.

 

3. Vous vendez votre bien mais racheter en Espagne :

 

 

Lors de la signature plusieurs choses vous seront retenues si vous passez par une agence les frais d'agence, la plusvalia, l'Ibi de l'année en cours et si le prix de rachat est le même que le prix de vente ou plus chère vous n'aurez pas d'impôts supplémentaires.

 

 

Vérifier bien donc ces choses avant de vendre votre bien car il serait dommage de faire fasse à des surprises désagréable.


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LE SYSTÈME DE SANTÉ ESPAGNOL

Le système de santé français est connu comme le meilleur système au monde et je peux vous dire que ce n'est pas pour rien.  En effet, il est important de connaître le système de santé avant d'aller vivre dans un pays. L'Espagne dispose de centre de santé vous pourrez vous y rendre avec votre carte européenne chaque commune à un centre de santé avec des urgences. Si vous vivez sur place c'est votre adresse qui vous attribut le centre de santé et le médecin dont vous dépendez. Vous pouvez prendre rendez-vous par téléphone ou en vous déplaçant. En Espagne vous ne pourrez aller voir un spécialiste sans avoir vu votre médecin générale avant. La plupart des soins sont gratuit à par certains soins dentaire et certaine opérations qui ne sont pas couverte. Les médicaments avec ordonnance on souvent une petite part à votre charge. Oubliez donc l'annuaire des médecins votre centre de santé les choisira pour vous. Pour bénéficier de la couverture de la sécurité sociale vous devez ou travailler et donc cotiser ou vous devez lors de votre NIE officiel payer la cotisation annuelle.

 

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L'importance d'un agent immobilier

Il est important de bien choisir votre agent immobilier car vous allez lui confier de vous trouver un bien et vous allez investir beaucoup d'argent.

 

Tout d'abord, il est important de pouvoir communiquer et comprendre. Je vous conseil que se soit avec l'avocat ou l'agent immobilier si vous ne parlez pas parfaitement espagnol ou que vous ne trouvez pas d'agent immobilier français de faire appel à un traducteur dans le cas où vous ne pouvez pas communiquer en anglais. En effet, cela évitera que vous compreniez mal et passiez à côté d'informations ou également perdre votre temps car vos besoins ne seront pas compris.

 

Le rôle d'un agent immobilier sur la Costa del Sol est asse important ils se chargeront de tout le côté administratif dont s'occupent les notaires en France.

 

De plus, l'avantage si vous trouvez un agent immobilier français sachez qu'il est de coutumes que les agences (à par les low coast) partages les biens. C'est à dire que toutes les agences sont réunis sur un logiciel et cette agent vous pourra faire visiter tous les biens correspondant à ce que vous chercher quelque soit  l'agence dans laquelle le bien est.

 

Si cependant vous n'avez pas d'agent immobilier Français sachez que les agents immobiliers Espagnols sont différents, ne vous surprenez pas qu'il vous invite au bar pour parler de vos besoins ou vous fasses la bises au premier rendez-vous la culture espagnol est différente.


Si vous souhaitez acheter sur la Costa del Sol vous pouvez me contacter par mail ou téléphone je serai ravie de vous aider.



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